InvestiGPT, l'intelligenza artificiale con focus sulla certezza del ROI per investitori immobiliari

Dopo RenditaGPT e AbitamiGPT, AgentiInnovativi® lancia InvestiGPT: due diligence predittiva per investitori, sviluppatori e costruttori, con stress test finanziari e modellazione multi-scenario per validare la redditività prima di investire.

Milano, maggio 2026

AgentiInnovativi® lancia InvestiGPT: l'intelligenza artificiale con focus sulla certezza del ROI per investitori immobiliari, sviluppatori e costruttori.

Dopo il successo di RenditaGPT e AbitamiGPT, il team guidato dai co-founder Alex Foglino e Alice Varesi presenta un nuovo strumento di validazione per valutare la redditività delle operazioni immobiliari a Milano e provincia.

In un mercato complesso come quello milanese, dove il IV trimestre 2025 ha registrato 7.515 compravendite residenziali (in calo del 2,3% annuo), la precisione del dato finanziario è l'unico parametro di successo. Sebbene il mercato resti liquido, il credito influenza ancora pesantemente la domanda, con una quota di acquisti assistiti da mutuo pari al 52,5%.

Per questo AgentiInnovativi® lancia InvestiGPT, il consulente AI progettato per fornire una due diligence predittiva a investitori, sviluppatori e costruttori.

Frazionamento e sostenibilità: analisi del mercato reale

Il mercato del frazionamento a Milano oggi richiede una selezione chirurgica: la domanda è forte sui piccoli tagli, ma i prezzi restano resilienti (tra i 5.191 €/mq e i 5.653 €/mq medi richiesti) e i margini sono più stretti. InvestiGPT interviene per evitare errori di valutazione su canoni troppo aggressivi: sebbene le locazioni restino alte (media di 22,25 €/mq/mese), il sistema impone business plan prudenti per verificare che il margine di sicurezza resti positivo anche a fronte di un aumento dei costi del 10-15% o di tempi di uscita più lunghi.

Validazione algoritmica: oltre l'analisi tradizionale

InvestiGPT non è un semplice simulatore, ma un motore di calcolo che agisce come filtro di sostenibilità per il capitale. Il sistema guida l'operatore attraverso un percorso tecnico rigoroso, finalizzato a isolare la redditività reale (ROI e Utile Netto) dai rischi latenti tipici delle operazioni di frazionamento, cambio d'uso o nuova costruzione. Le direttrici tecniche di InvestiGPT comprendono:

• L'analisi della tenuta del ROI: calcolo degli indicatori di rendimento basato su scenari di stress test finanziario, con simulazione di aumento dei costi tecnici e oneri del 10-20%;
• La verifica dei parametri operativi: valutazione dell'incidenza dell'area, dei costi di ristrutturazione e dei margini di sicurezza in base alle microzone di Milano;
• La modellazione multi-scenario: proiezioni finanziarie su tre livelli (prudente, realistico, ottimistico) per una visione oggettiva del punto di pareggio.

La gestione dei processi a tutela del profitto

Il lancio di InvestiGPT completa la visione di AgentiInnovativi®: integrare la strategia negoziale con il controllo rigoroso dei numeri.

Secondo Alex Foglino, Co-founder di AgentiInnovativi®, per un investitore l'unica metrica che conta è la validazione del profitto prima dell'impegno di capitale: InvestiGPT è lo strumento che permette di scartare le operazioni non performanti e concentrarsi solo su quelle con una sostenibilità numerica verificata.

Alice Varesi, Co-founder, COO e CAIO di AgentiInnovativi®, sottolinea come il team abbia trasformato anni di dati operativi e gestione di processi complessi in un algoritmo capace di individuare i colli di bottiglia economici, dai vincoli urbanistici ai rapporti aeroilluminanti, prima che diventino costi certi.

Disponibilità e consulenza professionale

Il sistema è integrato nell'ecosistema digitale di AgentiInnovativi® e punta a elevare lo standard della consulenza immobiliare tecnica a Milano e provincia. Dati certi per capitali intelligenti.